A MEDITERRÁN OTTHON FŐBB JELLEMZŐI

Elhelyezkedés: Pécs, a Mecsek lábánál
Telekméret: 650 m²
Lakótér: 200 m², két szinten
Terasz: 30 m², az udvar felé
Szobák: amerikai konyhás nappali és 5 szoba
Fürdőszobák: 2
Garázs: dupla garázs
Jogi helyzet: tehermentes, jogilag rendezett, azonnal költözhető
Építés éve: 2009

Az ingatlan terveit az elismert Kertvéllesy Design With Passion építészeti iroda készítette, amely Pécsett is ismert.

Mediterrán elegancia, időtálló megjelenés

A ház 2009-ben épült prémium hőszigetelésű Ytong-téglából. Cappuccino barna homlokzata, sötétbarna fa nyílászárói és ezüstös-szürke alumínium redőnyei harmonikus, mediterrán hangulatot teremtenek.

A két szinten kialakított, 200 m²-es otthon tágas életteret biztosít a család számára, a 30 m²-es, udvar felé néző terasz pedig ideális helyszín a reggeli kávézáshoz, a családi étkezésekhez és a kellemes esti kikapcsolódáshoz.

Átgondolt belső elrendezés – két szinten

Alsó szint:

• Amerikai konyhás nappali és étkező
• 12 m²-es hálószoba
• Fürdőszoba WC-vel
• Különálló WC
• Közvetlen, kényelmes átjárás a garázsból a lakószintre

Felső szint:

• 3 különálló, egyenként 12 m²-es hálószoba
• Fürdőszoba WC-vel
• Külön gardróbszoba

A gardróbszobában kapott helyet a frissen cserélt víz- és gázkazán, valamint egy infraszauna is, amely még komfortosabbá teszi az otthont.

A meghirdetett 5 szobás kialakítás mellett a tágas nappali és az étkező biztosítják a családi együttlétek kényelmes helyszínét.

7 kW-os napelemes rendszer – energiatudatos otthon

A tetőn elhelyezett 7 kW-os napelemes rendszer a ház villamosenergia-ellátását szolgálja, és a megfelelő termelési, illetve elszámolási feltételek mellett jelentősen csökkentheti a villamosenergia-költségeket.

A rendszerhez kapcsolódóan az alábbi fogyasztók is használhatják a megtermelt energiát:

• A családi ház elektromos berendezései
• A dupla garázsban felszerelt elektromosautó-falitöltő
• A fűtésre és hűtésre is alkalmas klímaberendezések

Az elektromosautó-falitöltő kényelmes otthoni töltési lehetőséget biztosít. A tényleges energiaköltség a napelemes rendszer termelésétől, az elszámolási konstrukciótól és a fogyasztástól függ.

Háromféle fűtési lehetőség – alkalmazkodás minden évszakhoz

A házban háromféle fűtési megoldás áll rendelkezésre:

1. Gázkazános fűtés – hagyományos, kényelmes megoldás.
2. Klímás fűtés – korszerű, rugalmasan használható lehetőség.
3. Fatüzelésű fűtés – az alsó szinten található, természetes téglából készült kandallóval.

A többféle fűtési mód rugalmasságot biztosít, így az igényeidhez és az aktuális körülményekhez igazíthatod otthonod fűtését.

Esővízgyűjtés – tudatos megoldás a kert fenntartásához

Az udvarban 3 földbe süllyesztett esővíztartály található, amelyeket a háztető ereszcsatornái töltenek fel:

• 1 db 2 m³-es tartály
• 1 db 4 m³-es tartály
• 1 db 8 m³-es tartály

Összesen 14 m³ esővíz tárolására alkalmas kapacitás!

A tárolt víz a kerti öntözést is segíti, támogatva a gazdaságosabb vízfelhasználást.

Dupla garázs – maximális kényelem

A dupla garázsba távirányítású elektromos kapun és elektromos garázsajtókon keresztül lehet kényelmesen beállni az autókkal.

A garázsból közvetlenül, egy külön ajtón keresztül juthatsz be az alsó lakószintre, így esős vagy hideg időben sem szükséges megkerülni a házat.

Az elektromos autófaltöltő további előnyt jelent az elektromos autóval közlekedők számára.

Önálló tárolóépület a telken

A telken egy teljesen önálló, körülbelül 20 m²-es betontároló épület is található, amelyet jelenleg tűzifa tárolására használnak. Kiválóan alkalmas lehet a kerti eszközök, szerszámok és egyéb felszerelések tárolására is.

💰 Ár: 197.000,000 Ft

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS PÉCSETT – A MECSEK LÁBÁNÁL

Az ingatlan Magyarország déli részének egyik legkedveltebb városában, Pécsett, a Mecsek hegység festői lábánál helyezkedik el.

A környék csendes, családi házas környezetet kínál, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra előnyei egyszerre élvezhetők.

Természetközeli környezet: a Mecsek látványa és a nyugodt lakókörnyezet kiváló hátteret biztosítanak a mindennapi kikapcsolódáshoz.

Kényelmes tömegközlekedés: a ház kapujától mindössze körülbelül 20 méterre található a buszmegálló. A buszjáratok közvetlen kapcsolatot biztosítanak a belvárossal, az egyetemekkel és a város más részeivel.

Egyetemi város: Pécs Magyarország déli részének legnagyobb diákvárosa, több mint öt egyetemi karral, köztük orvosi, mérnöki, jogi, tanárképző, közgazdasági és bölcsészkarokkal.

Többnyelvű oktatási lehetőségek: a városban német kéttannyelvű óvoda, általános iskola és gimnázium, valamint horvát kéttannyelvű általános iskola és gimnázium is működik.

Az ingatlant kizárólag mi kínáljuk eladásra, így érdeklődés esetén közvetlenül hozzánk fordulhatsz további információkért és megtekintési időpontért.

Akár egy több mint 10 éve működő, világmárkákat forgalmazó NIKE–JORDAN–ADIDAS sportüzlettel együtt!

Nem csupán egy otthont keresel, hanem egy életstílust és akár egy kész üzleti lehetőséget is? Mindkettő elérhető egy csomagban! Pécsett, a Mecsek festői lábánál kínálunk eladásra egy mediterrán hangulatú, igényesen megtervezett, kétszintes családi házat, amely a modern műszaki megoldásokat, a kényelmet és a praktikumot ötvözi.

A különleges ajánlat részeként egy több mint 10 éve sikeresen működő, bejáratott sportüzlet megvásárlására is lehetőség nyílik!

📞 Tel.: 06harminc7997129

⚡ Ne késlekedj – igazi REMEK LEHETŐSÉG!
✅ Teljes körű hitelügyintézés – mindig a LEGKEDVEZŐBB fix kamattal
✅ Állami támogatások (CSOK, Babaváró) igényelhetők
✅ Cégünk generálkivitelezéssel is segít – Önnek csak beköltözni kell!

Azonosító:1169AHZK

🌴🏡 MEDITERRANEAN DREAM HOME IN PÉCS – PREMIUM FAMILY HOUSE WITH DOUBLE GARAGE, SOLAR PANELS AND YOUR OWN BUSINESS OPPORTUNITY! 🏡🌴

✨ MAIN FEATURES OF THE MEDITERRANEAN HOME ✨

📍 Location: Pécs, at the foot of the Mecsek Mountains
📐 Plot size: 650 m²
🏠 Living area: 200 m², on two levels
🌞 Terrace: 30 m², facing the courtyard
🛏️ Rooms: Open-plan kitchen and living room, plus 5 rooms
🛁 Bathrooms: 2
🚗 Garage: Double garage
🔑 Legal status: Free of encumbrances, legally settled, ready to move into immediately
📅 Year of construction: 2009

🏗️ The architectural plans for the property were designed by the renowned Kertvéllesy Design With Passion architectural studio, which is also well known in Pécs.

🌺 Mediterranean elegance, timeless appearance

The house was built in 2009 using Ytong blocks with premium thermal insulation. Its cappuccino-brown façade, dark brown wooden doors and windows, and silvery-grey aluminium shutters create a harmonious Mediterranean atmosphere.

The 200 m² home, arranged over two levels, provides spacious living areas for the family, while the 30 m² terrace facing the courtyard is an ideal place for morning coffee, family meals and pleasant evening relaxation.

🏡 Thoughtful interior layout – across two levels

⬇️ Ground floor:

• 🍽️ Open-plan kitchen, living room and dining area
• 🛏️ 12 m² bedroom
• 🛁 Bathroom with WC
• 🚻 Separate WC
• 🚗 Direct and convenient access from the garage to the living area

⬆️ Upper floor:

• 🛏️ 3 separate bedrooms, each measuring 12 m²
• 🛁 Bathroom with WC
• 👔 Separate walk-in wardrobe

The recently replaced water and gas boiler, as well as an infrared sauna, are located in the walk-in wardrobe, making the home even more comfortable.

The advertised 5-room layout, together with the spacious living room and dining area, provides comfortable spaces for family gatherings.

☀️ 7 kW solar panel system – an energy-conscious home

The 7 kW solar panel system installed on the roof supplies electricity to the house and, subject to appropriate generation and settlement conditions, can significantly reduce electricity costs.

The electricity generated by the system can also be used by the following consumers:

• ⚡ The electrical appliances in the family house
• 🚘 The electric vehicle wall charger installed in the double garage
• ❄️🔥 The air-conditioning units suitable for both heating and cooling

The electric vehicle wall charger provides a convenient home charging option. Actual energy costs depend on the solar system's output, the settlement arrangement and consumption.

🔥 Three heating options – adaptable to every season

Three heating solutions are available in the house:

1. 🔥 Gas boiler heating – a conventional and convenient solution.
2. ❄️ Air-conditioning heating – a modern, flexible option.
3. 🪵 Wood-fired heating – provided by a natural brick fireplace located on the ground floor.

The multiple heating options provide flexibility, allowing you to adapt your home's heating to your needs and current circumstances.

💧 Rainwater harvesting – a conscious solution for garden maintenance

There are 3 underground rainwater tanks in the courtyard, filled by the house's roof gutters:

• 💧 1 tank with a capacity of 2 m³
• 💧 1 tank with a capacity of 4 m³
• 💧 1 tank with a capacity of 8 m³

🌿 Total storage capacity: 14 m³ of rainwater!

The stored water also helps with garden irrigation, supporting more economical water consumption.

🚗 Double garage – maximum convenience

The double garage can be accessed conveniently through a remote-controlled electric gate and electric garage doors.

From the garage, you can enter the ground-floor living area directly through a separate door, so there is no need to walk around the house in rainy or cold weather.

The electric vehicle wall charger is an additional advantage for electric car owners.

🧰 Separate storage building on the plot

The plot also includes a completely separate concrete storage building of approximately 20 m², currently used for storing firewood. It can also be ideally suited for storing garden equipment, tools and other supplies.

💰 Price: HUF 197,000,000

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🌄 EXCELLENT LOCATION IN PÉCS – AT THE FOOT OF THE MECSEK MOUNTAINS

The property is located in Pécs, one of the most popular cities in southern Hungary, at the picturesque foot of the Mecsek Mountains.

The area offers a quiet residential environment with family houses, where the proximity of nature and the advantages of urban infrastructure can be enjoyed at the same time.

🌿 Nature-oriented surroundings: The views of the Mecsek Mountains and the peaceful residential environment provide an excellent setting for everyday relaxation.

🚌 Convenient public transport: The bus stop is located approximately 20 metres from the house gate. Bus services provide direct connections to the city centre, universities and other parts of the city.

🎓 University city: Pécs is the largest student city in southern Hungary, with more than five university faculties, including medicine, engineering, law, teacher training, economics and humanities.

🌍 Multilingual education opportunities: The city has a German bilingual kindergarten, primary school and secondary school, as well as a Croatian bilingual primary school and secondary school.

🔑 The property is offered for sale exclusively by us, so if you are interested, you can contact us directly for further information and to arrange a viewing.

👟 Available together with an established NIKE–JORDAN–ADIDAS sports store operating for more than 10 years!

🏡 Are you looking for more than just a home? Would you also consider a lifestyle and a ready-made business opportunity? Both can be available as part of one package!

In Pécs, at the picturesque foot of the Mecsek Mountains, we offer for sale a Mediterranean-style, carefully designed, two-storey family house that combines modern technical solutions, comfort and practicality.

💼 As part of this special offer, there is also an opportunity to purchase an established sports store that has been successfully operating for more than 10 years!

📞 Tel.: 06 30 799 7129

⚡ Don't delay – a truly EXCELLENT OPPORTUNITY!

✅ Comprehensive loan administration – always with the MOST FAVOURABLE fixed interest rate

💙 State subsidies (CSOK, Baby Expecting Subsidy) are available

🏗️ Our company also provides assistance with general contracting – all you have to do is move in!

🆔 Reference number: 1169AHZK

🌴🏡 MEDITERRANES TRAUMHAUS IN PÉCS – PREMIUM-FAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE, SOLARANLAGE UND EIGENER GESCHÄFTSMÖGLICHKEIT! 🏡🌴

✨ DIE WICHTIGSTEN MERKMALE DES MEDITERRANEN HAUSES ✨

📍 Lage: Pécs, am Fuße des Mecsek-Gebirges
📐 Grundstücksgröße: 650 m²
🏠 Wohnfläche: 200 m², auf zwei Etagen
🌞 Terrasse: 30 m², zum Innenhof ausgerichtet
🛏️ Zimmer: Wohnbereich mit offener Küche und 5 Zimmer
🛁 Badezimmer: 2
🚗 Garage: Doppelgarage
🔑 Rechtlicher Status: Lastenfrei, rechtlich einwandfrei, sofort bezugsfertig
📅 Baujahr: 2009

Die Pläne der Immobilie wurden vom renommierten Architekturbüro Kertvéllesy Design With Passion erstellt, das auch in Pécs bekannt ist.

🌺 Mediterrane Eleganz, zeitloses Erscheinungsbild

Das Haus wurde 2009 aus Ytong-Steinen mit hochwertiger Wärmedämmung errichtet. Die cappuccinobraune Fassade, die dunkelbraunen Holzfenster und -türen sowie die silbergrauen Aluminiumrollläden schaffen eine harmonische mediterrane Atmosphäre.

Das auf zwei Etagen angelegte Wohnhaus mit 200 m² bietet der Familie großzügige Wohnflächen. Die 30 m² große, zum Innenhof ausgerichtete Terrasse ist der ideale Ort für den Morgenkaffee, gemeinsame Familienmahlzeiten und entspannte Abende.

🏡 Durchdachte Raumaufteilung – auf zwei Etagen

⬇️ Erdgeschoss:

• 🍽️ Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich
• 🛏️ Schlafzimmer mit 12 m²
• 🛁 Badezimmer mit WC
• 🚻 Separates WC
• 🚗 Direkter und bequemer Zugang von der Garage zum Wohnbereich

⬆️ Obergeschoss:

• 🛏️ 3 separate Schlafzimmer mit jeweils 12 m²
• 🛁 Badezimmer mit WC
• 👔 Separater Ankleideraum

Im Ankleideraum befinden sich der kürzlich ausgetauschte Wasser- und Gaskessel sowie eine Infrarotsauna, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Neben der ausgeschriebenen Raumaufteilung mit 5 Zimmern bieten das großzügige Wohnzimmer und der Essbereich komfortable Räume für das Familienleben.

☀️ 7-kW-Solaranlage – energieeffizientes Wohnen

Die auf dem Dach installierte 7-kW-Solaranlage dient der Stromversorgung des Hauses und kann bei entsprechenden Erzeugungs- und Abrechnungsbedingungen die Stromkosten erheblich senken.

Die erzeugte Energie kann außerdem für folgende Verbraucher genutzt werden:

• ⚡ Elektrogeräte des Einfamilienhauses
• 🚘 Die in der Doppelgarage installierte Wallbox für Elektroautos
• ❄️🔥 Klimaanlagen, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen geeignet sind

Die Wallbox ermöglicht das bequeme Laden eines Elektroautos zu Hause. Die tatsächlichen Energiekosten hängen von der Stromerzeugung der Solaranlage, dem Abrechnungsmodell und dem Verbrauch ab.

🔥 Drei Heizungsmöglichkeiten – flexibel zu jeder Jahreszeit

Im Haus stehen drei verschiedene Heizlösungen zur Verfügung:

1. 🔥 Gasheizung – eine klassische und komfortable Lösung.
2. ❄️ Heizen mit Klimaanlagen – eine moderne, flexibel nutzbare Möglichkeit.
3. 🪵 Holzheizung – über den Kamin aus Naturziegeln im Erdgeschoss.

Die verschiedenen Heizungsmöglichkeiten bieten Flexibilität, sodass Sie die Beheizung Ihres Hauses an Ihre Bedürfnisse und die jeweiligen Bedingungen anpassen können.

💧 Regenwassersammlung – eine durchdachte Lösung für die Gartenpflege

Im Innenhof befinden sich 3 unterirdische Regenwassertanks, die über die Dachrinnen des Hauses befüllt werden:

• 💧 1 Tank mit 2 m³ Fassungsvermögen
• 💧 1 Tank mit 4 m³ Fassungsvermögen
• 💧 1 Tank mit 8 m³ Fassungsvermögen

🌿 Gesamte Speicherkapazität: 14 m³ Regenwasser!

Das gespeicherte Wasser kann auch zur Gartenbewässerung genutzt werden und trägt zu einem sparsameren Wasserverbrauch bei.

🚗 Doppelgarage – maximaler Komfort

Die Doppelgarage ist über ein elektrisch betriebenes, fernbedienbares Einfahrtstor und elektrische Garagentore bequem zugänglich.

Von der Garage gelangen Sie durch eine separate Tür direkt in den Wohnbereich im Erdgeschoss. So müssen Sie bei Regen oder kaltem Wetter nicht um das Haus herumgehen.

Die Wallbox für Elektroautos ist ein zusätzlicher Vorteil für Besitzer von Elektrofahrzeugen.

🧰 Separates Lagergebäude auf dem Grundstück

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein vollständig eigenständiges Lagergebäude aus Beton mit einer Fläche von etwa 20 m², das derzeit zur Lagerung von Brennholz genutzt wird. Es eignet sich auch hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen und anderen Utensilien.

💰 Kaufpreis: 197.000.000 HUF

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🌄 HERVORRAGENDE LAGE IN PÉCS – AM FUSSE DES MECSEK-GEBIRGES

Die Immobilie befindet sich in Pécs, einer der beliebtesten Städte im Süden Ungarns, am malerischen Fuße des Mecsek-Gebirges.

Die Umgebung bietet ein ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, in dem sich die Nähe zur Natur und die Vorteile einer städtischen Infrastruktur gleichermaßen genießen lassen.

🌿 Naturnahe Umgebung: Der Blick auf das Mecsek-Gebirge und die ruhige Wohnlage bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Alltag.

🚌 Bequeme öffentliche Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 20 Meter vom Eingangstor des Hauses entfernt. Die Busverbindungen ermöglichen direkte Verbindungen zur Innenstadt, zu den Universitäten und in andere Stadtteile.

🎓 Universitätsstadt: Pécs ist die größte Studentenstadt Südungarns und verfügt über mehr als fünf Universitätsfakultäten, darunter Medizin, Ingenieurwissenschaften, Rechtswissenschaften, Lehramtsstudiengänge, Wirtschaftswissenschaften und Geisteswissenschaften.

🌍 Mehrsprachige Bildungsangebote: In der Stadt gibt es einen deutschsprachigen zweisprachigen Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium sowie eine kroatisch zweisprachige Grundschule und ein Gymnasium.

🔑 Die Immobilie wird ausschließlich von uns zum Verkauf angeboten. Bei Interesse können Sie sich daher direkt an uns wenden, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

👟 Auf Wunsch auch zusammen mit einem seit mehr als 10 Jahren etablierten Sportgeschäft, das internationale Marken wie NIKE, JORDAN und ADIDAS führt!

🏡 Suchen Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen besonderen Lebensstil und vielleicht eine bereits etablierte Geschäftsmöglichkeit? Beides kann im Rahmen dieses Angebots verfügbar sein!

In Pécs, am malerischen Fuße des Mecsek-Gebirges, bieten wir dieses mediterran gestaltete, hochwertig geplante Einfamilienhaus auf zwei Etagen zum Verkauf an. Es verbindet moderne technische Lösungen, Komfort und Funktionalität.

💼 Als Teil dieses besonderen Angebots besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein etabliertes Sportgeschäft zu erwerben, das seit mehr als 10 Jahren erfolgreich betrieben wird!

📞 Tel.: 06 30 799 7129

⚡ Zögern Sie nicht – eine wirklich HERVORRAGENDE GELEGENHEIT!

✅ Umfassende Unterstützung bei der Kreditabwicklung – stets mit dem GÜNSTIGSTEN FESTZINS

💙 Staatliche Förderungen (CSOK, Babaváró) können beantragt werden.

🏗️ Unser Unternehmen unterstützt Sie auch bei der Generalausführung und Bauabwicklung – Sie müssen nur noch einziehen!

🆔 Kennnummer: 1169AHZK